Tranh Chấp Thừa Kế Đất Đai - Luật Apollo

Tranh chấp thừa kế đất đai do ông bà, cha mẹ để lại là một trong những dạng tranh chấp rất phổ biến và phức tạp bởi luôn tồn tại đan xen những quan hệ về mặt tài sản, thừa kế và cả hôn nhân. Những tranh chấp đất đai về thừa kế diễn ra ngày một phổ biến tuy nhiên người dân còn thiếu những kiến thức về mặt pháp lý, bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn đọc những vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp thừa kế đất đai.

Căn cứ pháp lý: Bộ luật dân sự 2015

>>> Xem thêm: Luật sư tư vấn Tranh chấp đất đai

Tranh chấp thừa kế đất đai giải quyết thế nào?

Vụ việc:

Xin chào luật sư! Tôi có một vụ việc mong nhận được tư vấn giải quyết của luật sư. Ba tôi và cô tôi được thừa kế một mảnh đất từ ông nội, bà nội tôi đã mất từ lâu và để lại di chúc tất cả tài sản cho ông nội, khi mất ông nội không để lại di chúc. Một thời gian sau ba và cô tôi gặp tai nạn và mất cũng thời điểm cũng không để lại di chúc. Ba tôi có hai người con là tôi và chị gái, còn cô tôi có một người con trai. Từ lúc ông mất gia đình tôi đã sử dụng mảnh đất của ông bà để lại nên hiện tại tôi và chị gái vẫn đang sử dụng mảnh đất đó. Sau khi ba và cô mất, con cháu trong nhà thống nhất cho chị gái tôi đứng tên quyền sử dụng mảnh đất đó. Tôi có biên bản họp gia đình đã được chứng thực bởi Uỷ ban nhân cấp xã. Chị gái tôi mang biên bản họp gia đình đi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì bị con trai của cô tôi làm đơn ngăn chặn. Tôi muốn hỏi Luật sư rằng việc ngăn chặn như vậy có hợp pháp hay không? Biên bản họp gia đình đã được chứng thực có giá trị pháp lý hay không? Hiện tại chị gái tôi muốn làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì phải làm thế nào? Mong luật sư tư vấn cho trường hợp của gia đình tôi!

Giải đáp:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Công ty Luật Apollo. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

► Về hàng thừa kế theo pháp luật 

Dựa vào những tình tiết mà bạn cung cấp, ta thấy rằng ông nội của bạn khi mất không có di chúc để lại, do đó di sản thừa kế của ông bạn sẽ được chia theo pháp luật. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm mà người có tài sản mất, khi đó những người thừa kế theo pháp luật của ông bạn được xác định căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự 2015  như sau:

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Theo đó, hàng thừa kế thứ nhất của ông bà nội bạn bao gồm: ba và cô của bạn. Sau khi ông nội mất, không có thông tin nào về việc hai người con có thoả thuận chia tài sản hay không, gia đình bạn vẫn sử dụng mảnh đất đó nên ta coi như trong trường hợp này ba và cô của bạn chưa có thoả thuận phân chia tài sản. 

Đối với trường hợp này, di sản của ông nội bạn để lại sẽ được chia đều theo pháp luật cho hai người con ở hàng thừa kế thứ nhất là ba và cô của bạn. 

Sau khi ba và cô của bạn mất, di sản thừa kế của mỗi người sẽ được chia đều cho người thừa kế theo pháp luật của người để lại di sản.

Lúc này bạn phải xác định được những ai là người thừa kế theo pháp luật của cha và cô bạn để chia di sản đúng theo quy định pháp luật (Điều 651 Bộ luật dân sự 2015)

Liên hệ Luật sư Apollo để được tư vấn nhanh về cách chia di sản thừa kế Hotline: 1900633238

Xem thêm: Xác định Hàng thừa kế theo pháp luật, Người thừa kế theo pháp luật

► Về vấn đề họp mặt những người thừa kế

Tại Điều 656 Bộ luật dân sự 2015  quy định về việc họp mặt những người thừa kế như sau:

1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.

Biên bản cuộc họp của gia đình bạn đã được lập thành văn bản và có chứng thực của Uỷ bạn nhân dân cấp xã. Do vậy văn bản này sẽ có giá trị pháp lý. Tuy nhiên còn tuỳ thuộc vào nội dung và hình thức của văn mới xác định được mức độ giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp. 

Lưu ý: Khi làm biển bản họp gia đình phân chia di sản thừa kế cần chú ý đến những vấn đề sau để biên bản không bị vô hiệu:

• Phải có người làm chứng và xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã.
• Chỉ khi những người thừa kế đều có mặt thì mới được tiến hành thoả thuận phân chia di sản.
• Cần nêu rõ thông tin, giá trị di sản thừa kế.
• Biên bản phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng mới có đầy đủ hiệu lực pháp luật. Biên bản có người làm chứng sau đó xin dấu giáp lai của UBND cấp xã sẽ không được xem là đã công chứng mà chỉ được xem là đã chứng thực.

Liên hệ Luật sư Apollo để được tư vấn Lập biên bản gia đình thoả thuận phân chia di sản thừa kế Hotline: 1900633238

► Về vấn đề tranh chấp quyền thừa kế đất đai

Theo thủ tục, khi con trai của cô bạn làm đơn ngăn chặn không cho chị gái bạn đăng ký quyền sử dụng đất, lúc này Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất sẽ tạm thời dừng việc đăng ký quyền sử dụng đất của chị gái bạn. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, chị gái bạn cần có những hồ sơ, tài liệu liên quan đến mảnh đất cũng như việc họp gia đình để làm thủ tục khởi kiện ra toà. Vụ việc được xử lý, Toà án đưa ra phán quyết cuối cùng, Phòng tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất dựa trên bản án của toà.

Nếu khởi kiện ra toà về vấn đề tranh chấp quyền thừa kế di sản thì mảnh đất của gia đình bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật nếu hai bên không thoả thuận được về vấn đề này.

Lưu ý: Về thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế là mười năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Xem thêm: Quy định về thừa kế theo pháp luật

Trên đây là nội dung, thông tin Luật Apollo giải đáp cho bạn đọc về tranh chấp thừa kế đất đai

Nếu bạn đang gặp phải những vấn đề và thắc mắc về liên quan đến tranh chấp thừa kề đất đai cần được tư vấn, hãy liên hệ ngay tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Apollo cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên sâu, toàn diện cho cá nhân và doanh nghiệp, sự hài lòng của quý khách là niềm hân hạnh của Công ty chúng tôi!

Apollo

Sáng tạo giá trị - Kiến tạo Bình an