Chuyển Đổi Đất Vườn Sang Đất Ở - Luật Apollo

Hiện nay việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì những hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp huyện, đồng nghĩa với việc phải nộp tiền sử dụng đất trong quá trình làm thủ tục chuyển đổi. Dưới đây là những thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở được Luật Apollo tổng hợp trong bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở 

Theo Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 

Như vậy cơ quan nhà nước là Ủy ban nhân dân quận, huyện, xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) có thẩm quyền căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã phê duyệt để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở 

Trong trường hợp khác, Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ cho phép chuyển đất vườn sang đất ở khi có 03 điều kiện này:

• Kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của hộ gia đình, cá nhân được cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu không cho phép thì phải đợi).

Thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở 

Thẩm quyền được quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép những hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở 

Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở hộ gia đình cá nhân phải thực hiện thủ tục theo những bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm
• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Nộp kèm theo hồ sơ là sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

• Nơi nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường
• Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ đầy đủ giấy tờ bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Nếu hồ sơ thiếu và chưa hợp lệ thì trong vòng không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn thiện theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất

• Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Phòng tài nguyên và môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất
• Trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện về việc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Người sử dụng đất thực hiện tiến hành nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

• Phòng tài nguyên và môi trường trao quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân
• Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các xã, miền núi, hải đảo, vùng sâu,xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.
• Thời gian trả kết quả trên không tính vào các ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật, không tính vào thời gian tiếp nhận hồ sơ và thời gian thực hiện về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây là nội dung, thông tin Luật Apollo giải đáp cho bạn đọc về thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở.

Nếu bạn đang gặp phải những vấn đề và thắc mắc về những thủ tục chuyển đổi đất cần được tư vấn, hãy liên hệ ngay tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Apollo cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên sâu, toàn diện cho cá nhân và doanh nghiệp, sự hài lòng của quý khách là niềm hân hạnh của Công ty chúng tôi!

Apollo

Sáng tạo giá trị - Kiến tạo Bình an